Дискуссия о застройке исторического центра Омска: мэрия не хочет оставлять пустырь, архитекторы против жилых домов

8 февраля архитекторы обсудили планы по застройке территории в историческом центре города в районе Омской крепости (земельным участком владеют компании семьи Антропенко). Графическая часть концепции была представлена осенью 2021 года. На этот раз свою работу публично по видеосвязи представил руководитель архитектурного бюро ASADOV Андрей Асадов. Модератором дискуссии была главный архитектор города Наталья Старченкова. 

Андрей Асадов заявил, что сотрудники бюро при выполнении омского заказа проанализировали проектные предложения разных лет по территории бывшей ТЭЦ-1 и частично использовали их.

По словам автора концепции, также он с коллегами изучил опыт работы при реализации подобных проектов в исторической части европейских городов и в новых микрорайонах Санкт-Петербурга.

Кроме этого, архитектор представил схемы территории, планы и ограничения по действующим правилам землепользования (простым языком о них читайте здесь) и генеральным планом Омска.

Планом застройки предусмотрено жильё в 26 тысяч метров (357 квартир на 788 жителей). Под коммерцию 4 тысячи метров. Максимальная высота зданий — 6 этажей. Предусмотрена подземная парковка на 503 машиноместа и наземная на 73. 

Затем Андрей Асадов показал вид территории и функциональные зоны.

Затронули и планы реконструкции набережной: концепция предлагает варианты развития территории у воды. Например, рассматривает появление новых велопешеходных мостов через Омь. 

Архитектор отметил, что ключевой задачей, которую важно решить в этом проекте — сформировать комплексную, плотную и уютную среду.

В завершение презентации автор обратил внимание на то, что он представил лишь эскизный проект. Это означает, что фасады, планировки и функциональное направление ещё может и будет меняться.

Затем началась дискуссия и комментарии участников. Их было много, но мы решили выбрать самые значимые и подробные из них, с чем потом соглашались и следующие спикеры. 

Никита Шалмин, архитектор, председатель омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры:

— Замечательные кварталы, европейские, но почему на этом месте? Что для Омска здесь наиболее важно? Для Москвы главный символ — Кремль. В Омске символ города - это Крепость. Да, утрачен вал, но обсуждается вопрос его воссоздания. Утрачены многие вещи, но всё равно, эта крепость сформировала планировочную структуру всей центральной части города, и это уже на веки вечные.

Так вот представьте, что приезжаем мы в Москву и предлагаем вокруг собора Василия Блаженного построить прекрасные сибирские жилые кварталы и рассказываем о там, как это будет всё сделано. По статусу для Омска — это то же самое.

Вы говорите, что ТЭЦ-1 — жемчужина, но извините, вы её полностью закрыли и забили со стороны центра города. Даже на ваших картинках видно, что её перекрыли. Перед ней нет ни площади, ни пространства. А с точки зрения общественной жизни по вашему проекту — нулевая. Я не думаю, что это хорошая идея, размещать в этом месте жильё.

Олег Фрейдин, архитектор и директор (1991-2021) Архитектурного ателье РИМ:

— Проект выглядит вполне неплохо, на хорошем европейском уровне. Для Омска такие проекты ценны в смысле архитектуры и решений. В этом плане у меня претензий нет.

Мне кажется, что планировочно авторы допустили серьёзную ошибку в прочтении топологии этой территории. Дело в том, что улица Партизанская рельефно делит её на две части: на первую пойменную террасу и надпойменную. Если бы вы посмотрели более широко, то пойменная терраса, на которой расположена ТЭЦ-1, она во-первых ниже, а во-вторых, типология её застройки островная в зелёном массиве. Эта зелёная полоса переходит в территорию Омской крепости. Поэтому копирование кварталов Любинского, которое вы здесь предлагаете планировочно, на мой взгляд, является ошибочным.

Здание ТЭЦ не входит в этот проект, что говорит о том, что его судьба остаётся непонятной. Коммерческая часть будет реализована, а здание ТЭЦ, которое требует больших вложений, не будет компенсировано за счёт этого проекта. То есть то, сама суть проекта, из-за чего это затевается, чтобы городу вернуть в использование здание ТЭЦ, в этом проекте не учитывается. Но этот вопрос не к проектировщикам, а к инвестору и владельцу участка.

Ольга Кулагина, архитектор Архитектурного ателье Рим:

— Я хотела бы сказать, конечно, неудобно перед архитекторами, которые ввязались в работу, потому что это проблема города и генерального плана города, которые не понимают ценность городских пространств общего пользования. Каким образом эта площадка вдруг перешла в жильё — мне вообще не ясно. Никогда здесь жилья не было. 

В заключение участники попросили высказаться Наталью Старченкову, главного архитектора города Омска:

— С точки зрения администрации, что хотелось бы сказать. У нас есть ряд градостроительных документов, которые регулируют возможность развития этой территории. В первую очередь это генеральный план. Второе — правила землепользования и застройки. Мы понимаем, что у нас здесь есть возможные функции, как общественные, так и жилые. Но при этом у нас есть ряд ограничений: по объёму застройки, по высоте, в том числе и зона охраны объекта культурного наследия. Администрация должна выполнить и следить за тем, чтобы все эти регламенты выполнялись.

Второе, что хотелось бы сказать, про возможности использования этой территории. Мы все понимаем, что оставлять территорию в центре города за забором — не лучший вариант. 

---

Заседание градсовета при мэрии Омска по данной территории пройдёт 9 февраля.

Позицию архитектора Андрея Асадова об этом проекте можете узнать на сайте «Новый Омск» (изданием владеет компания, аффилированная с Антропенко).